4 मिलियन अमेरिकियों की पहुंच से बाहर है घर खरीदने का सपना

दो हाउसिंग मार्केट की कहानी

महामारी से पहले किए गए आर्थिक लाभ; महामारी के दौरान फौजदारी और बेदखली पर वित्तीय प्रोत्साहन लाभ और स्थगन; और एक मजबूत नौकरी बाजार; न केवल लोगों को उनके घरों में रखने में मदद की बल्कि अन्य अमेरिकियों को भी अनुमति दी – विशेष रूप से पुराने मिलेनियल्स और रंग के लोगों को – घर के मालिक बनने के लिए वित्तीय साधन प्राप्त करने के लिए।

लेकिन मार्च 2022 में, घर की कीमतों में साल-दर-साल 20.6% की वृद्धि हुई – जो कि रिकॉर्ड-कीपिंग के 30 वर्षों में सबसे बड़ी छलांग थी, CoStar और CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices डेटा के जॉइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज सारणी के अनुसार। किराए में भी वृद्धि हुई, विशेष रूप से एकल-परिवार के घरों के लिए जो महामारी के दौरान परिवारों के लिए दूरस्थ कार्यालय स्थान के रूप में कार्य करते थे।

इसने निवेश फर्मों का ध्यान खींचा, जिन्होंने तेजी से बढ़ते बाजारों में मामूली कीमत वाले घरों को तोड़ दिया और फिर लाभ के लिए किराए पर लिया या फ्लिप किया। इस साल की पहली तिमाही के दौरान बेचे गए सभी घरों में निवेशक होल्डिंग्स का हिस्सा लगभग 30% था, हार्वर्ड के हाउसिंग स्टडीज शोधकर्ताओं ने कोरलॉजिक डेटा का हवाला देते हुए नोट किया।

नए निर्माण में भी वृद्धि हुई, लेकिन उन नए घरों में से अधिकांश $ 400,000 से अधिक के लिए बेचे गए, उन्हें पहली बार घर खरीदारों की पहुंच से बाहर कर दिया, शोधकर्ताओं ने कहा।

हालाँकि, गृहस्वामी में वृद्धि लंबे समय से चली आ रही, प्रणालीगत नस्लीय असमानताओं के अंतर को कम करने के लिए पर्याप्त नहीं है। 2022 की शुरुआत में, काले और हिस्पैनिक परिवारों के लिए गृहस्वामी दर क्रमशः 45.3% और 49.1% थी। तुलनात्मक रूप से, श्वेत परिवारों की घरेलू स्वामित्व दर 77% थी, शोधकर्ताओं ने अमेरिकी जनगणना आवास रिक्ति सर्वेक्षण डेटा का हवाला देते हुए लिखा।

अध्ययन के अनुसार, घर के मूल्यों में वृद्धि और महामारी के दौरान रिकॉर्ड-कम ब्याज दरों ने घर के मालिकों और किराएदारों के साथ-साथ नस्लीय असमानताओं के बीच पहले से ही भारी धन अंतर को और चौड़ा कर दिया।

“जो लोग अपना पहला घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, वे परिवार जो किराये से बाहर निकलने की कोशिश कर रहे हैं [housing] कुछ अधिक किफायती में … बाजार अभी उस जनसांख्यिकीय के लिए काम नहीं कर रहा है, “संघ के स्वामित्व वाले बंधक बैकर जिनी मे के अध्यक्ष अलाना मैककार्गो ने कहा।

बढ़ी हुई चिंता को जोड़ते हुए, उसने कहा, न केवल महामारी से संबंधित स्थगन हटाए जाने के बाद बेदखली और फौजदारी की बढ़ती दरें हैं, बल्कि मुद्रास्फीति का प्रभाव भी है।

“हमें बहुत जानबूझकर होना चाहिए कि हम लोगों को पीछे नहीं छोड़ रहे हैं,” मैककार्गो ने कहा।

भारी आपूर्ति-मांग असंतुलन

हार्वर्ड के अध्ययन के अनुसार, 2020 के दौरान बेदखली और फौजदारी स्थगन ने कई घरों पर वित्तीय तनाव को कम करने में मदद की, लेकिन कुछ अभी तक खुदाई नहीं कर पाए हैं।

दिसंबर 2021 से अप्रैल 2022 की अवधि के दौरान लगभग 10% परिवार अपने किराए या बंधक भुगतान पर पीछे थे। भुगतान पर पीछे किराएदारों की हिस्सेदारी घर के मालिकों के लिए 14.5% बनाम 6% थी, शोधकर्ताओं ने पाया।

राष्ट्रीय निम्न आय आवास गठबंधन के लिए सार्वजनिक नीति के वरिष्ठ उपाध्यक्ष सारा सादियन ने कहा, “घर बहुत अनिश्चित रूप से रखे जा रहे हैं, और हम इसके परिणामस्वरूप बेघरों में वृद्धि भी देख सकते हैं, जो पहले से ही कई समुदायों में बढ़ रही है।” यह जोड़ना कि यह पहले से ही “संकट बिंदु” पर है।

अटलांटा स्थित होमबिल्डर पुल्टेग्रुप के अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी रयान मार्शल ने कहा, इसके केंद्र में भारी आपूर्ति-मांग असंतुलन है। मार्शल ने कहा कि उच्च निर्माण लागत, आपूर्ति की कमी और सख्त भूमि उपयोग नीतियों ने विकास को हतोत्साहित किया है।

“मौजूदा नगर पालिकाओं और मौजूदा निवासियों को कोई नया पड़ोसी नहीं चाहिए,” उन्होंने कहा। “उनके पास स्वर्ग का टुकड़ा है, और वे कोई नया दोस्त नहीं चाहते हैं, और यह दुनिया की दुखद वास्तविकता है कि हम आज रहते हैं।”

हाउसिंग स्टडीज के संयुक्त केंद्र के शोधकर्ताओं ने उल्लेख किया कि एक संभावित समाधान बिडेन प्रशासन की आवास आपूर्ति कार्य योजना से आ सकता है, जो राज्य और स्थानीय सुधारों के वित्त पोषण के माध्यम से किफायती आवास विकल्पों को बढ़ाने का प्रयास करता है, मालिक के पास जाने के लिए संघ के स्वामित्व वाले आवास की आवश्यकताओं को जोड़ता है- रहने वालों, और निजी क्षेत्र को आपूर्ति श्रृंखला चुनौतियों का समाधान करने में मदद करना। एक अन्य विकल्प, उन्होंने नोट किया, कैलिफोर्निया और ओरेगन जैसे राज्यों में घनत्व को बढ़ावा देने वाले भूमि उपयोग परिवर्तन जैसे राज्य-आधारित प्रयास हैं।

फेडरल रिजर्व उन ब्याज दरों को निर्धारित नहीं करता है जो उधारकर्ता सीधे बंधक पर भुगतान करते हैं, लेकिन इसकी कार्रवाई उन्हें प्रभावित करती है। बंधक दरें 10 साल के यूएस ट्रेजरी बांड को ट्रैक करती हैं। लेकिन मुद्रास्फीति पर फेड की कार्रवाइयों से बंधक दरें अप्रत्यक्ष रूप से प्रभावित होती हैं। जैसा कि निवेशक दरों में बढ़ोतरी को देखते हैं या अनुमान लगाते हैं, वे अक्सर सरकारी बॉन्ड बेचते हैं, जो उच्च उपज भेजता है और इसके साथ, बंधक दरें।

हार्वर्ड के शोधकर्ताओं ने लिखा है कि क्या मौद्रिक नीति को कड़ा करना चाहिए और आर्थिक मंदी को बढ़ावा देना चाहिए, जो और भी अधिक चिंता का विषय है।

“इतने सारे घरों के साथ उच्च आवास लागत से आर्थिक रूप से तनावग्रस्त होने के कारण, एक गंभीर मंदी आवास की असुरक्षा में हालिया उठापटक को एक लहर में बदल सकती है,” उन्होंने लिखा।

इस रिपोर्ट में सीएनएन के मैट एगन और अन्ना बहनी ने योगदान दिया।